Budujemy dom jak poradzić sobie z tym w początkowej fazie?

Budowa domu to mnóstwo formalności i spraw, których nie da się uniknąć. Istnieją jednak sposoby, które pozwolą nam zaoszczędzić nerwów, stresu i nie zapomnieć o ważnych rzeczach. Poniżej przedstawiamy od czego zacząć budując dom i jak zrobić to w kilku krokach.

Wybierając działkę musimy mieć na uwadze, że nie każdy dom z katalogu możemy na niej postawić. Decyduje o tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo indywidualne warunki wydane dla konkretnej działki.

Więc zanim zdecydujemy się na daną działkę dobrze jest dowiedzieć się jak wygląda dopuszczalna powierzchnia oraz linia zabudowy, kształt dachu i budynku oraz dopytać o wiele innych wymagań ze strony miejscowego samorządu.

Na podstawie wyciągu z MPZP możemy przystąpić do rozglądania się za projektem domu. Można wybrać gotowy projekt tzn. powtarzalny lub według własnych wymagań.

Podczas zakupu projektu domu należy liczyć się z wydatkiem kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych. Wszystko zależy od tego jak bardzo skomplikowany jest projekt, czy jest gotowy czy też robiony indywidualnie.

Jeśli wybierzemy gotowy projekt, to nie musimy martwić się o jego zawartość, gdyż zazwyczaj mają one dość dokładną dokumentacje potrzebną do przeprowadzenia robót budowlanych. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku indywidualnego projektu, ponieważ wymaga on wielu adaptacji, ustaleń i poprawek.

Poza samym planem domu musimy zorganizować plan zagospodarowania działki, która określi usytuowanie budynku, zieleni, szamba, dróg dojazdowych itd. W tym celu należy zamówić specjalną mapę w wydziale geodezji i kartografii

Poza wszystkimi projektami wymienionymi powyżej musimy uzyskać promesy przyłączeniowe na zabudowy media. Dotyczy to głównie dostawy energii elektrycznej. W celu uzyskania takiego dokumentu należy udać się do lokalnego rejonu energetycznego, który obsługuje daną miejscowość.

Aby uzyskać pozwolenie na budowę musimy udać się do starostwa i złożyć wniosek o wydanie pozwolenia, dołączyć wyciąg z MPZP, 4 egzemplarze projektu razem z planem zagospodarowania działki, promesy albo warunki przyłączenia mediów, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością oraz inne potrzebne dokumenty w zależności od okoliczności.

W ciągu 65 dni Urząd powinien wydać decyzję o pozwoleniu na budowę.

Pozwolenie na budowę

Pozwolenie na budowę uprawomocni się po 14 dniach od wydania decyzji, jeśli strony nie wniosą sprzeciwu. Pozwolenie jest ważne przed 3 lata, ale do prac można przystąpić po 7 dniach od zgłoszenia rozpoczęcia budowy w Powiatowym Inspektoracie Budowlanym.